Земельные участки

Новороссийск недвижимость
Город-герой Новороссийск — третий по величине город Кубани после Краснодара и Сочи. Значение Новороссийска для экономики края трудно переоценить: он является не только одним из крупнейших портов и воротами Кубани на Черном море, но и одной из основных военно-морских баз России. В связи с этим рынок недвижимости Новороссийска всегда отличался разносторонним развитием всех сегментов и стабильным спросом на покупку жилья разного класса, от 1,2,3,4х комнатных квартир эконом класса, до элитных домов, коттеджей и дорогих земельных участков в пос. Мысхако.
Недвижимость Новороссийска: особенности районов города
Город Новороссийск состоит из пяти районов (см. Карта Новороссийска): Центрального, Южного, Восточного, Приморского и Новороссийского (сюда входят сельские округа в пригороде).

Центральный округ - здесь расположены городская администрация, морской вокзал, административные сооружения порта, большая часть офисов, главные рынки и автовокзал Новороссийска. Цены на недвижимость в этих районах Новороссийска стабильно высоки отличаются преимущественно старыми домами, построенными еще в 60-70 года прошлого века. Частный сектор (как новые, так и старые дома) располагается здесь от центра города вверх на склоны гор.

Восточный округ - находится на восточной стороне Цемесской бухты, окруженной склонами Маркотхского хребта. Здесь расположены - железнодорожный вокзал, нефтебаза, цементные заводы, геопорт и ряд важных инженерных сооружений, во многом определяющих облик Новороссийска - это промышленная часть города. Из-за такой особенности жилье здесь немного дешевле, чем в других районах, и подавляющим большинством покупателей являются сами жители этого района. В основном в этот район застроен частными домами, хотя есть и 9-ти этажные дома новостройки).

Южный район - увеличился и продолжает расти за счет перевода в земли поселений площади бывших виноградников агрофирмы «Мысхако». В него, кроме новых земель 15-го и 16-го микрорайона, вошли 3-й, 7-й и 9-й, а также поселки Алексино, Мысхако, Широкая Балка. Самые престижные и благополучные с точки зрения экологии это 14, 15 и 16 микрорайоны. Они находится в зоне Суджукской косы, в 2-х километровой зоне от берега моря. Южный район Новороссийска застроен преимущественно новыми домами и является «спальным», здесь расположены магазины, медицинские и образовательные учреждения, пляж.
Стоимость земельных участков зависит от:
• 1) района;
• 2) категории назначения земельных участков;
• 3) в какой стадии оформлены документы, подтверждающие право собственности;
• 4) наличия коммуникаций;
• 5) состояния подъездных путей (дорог).


Стоимость земельных участков на данный момент составляет: ИЖС, ЛПХ, ДНТ – от 1,5 млн. руб. до 8 млн. руб. Рост цен мы не просчитывали, но осенью 2015 года подобные участки стоили от 500 тыс. руб. до 5 млн. руб. Существует также рынок инвестиционных перепродаж. Если внимательно рассмотреть этот сегмент рынка и основываться на предпочтениях наших клиентов, то можно сделать вывод: наиболее привлекательно в этом плане выглядят земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), и Ведения дачного хозяйства. Стоимость таких участков на данный момент составляет в Южном районе (с.Мысхако) от 1,5 млн. руб. до 8 млн. руб,(площадью от 4 соток). Вряд ли стоит удивляться данному предпочтению, если учитывать рост цен на земельные участки данного целевого назначения.
Компания «Альменда» работает в интересах и покупателя и продавца объекта недвижимости. Коллектив опытных специалистов предоставляют грамотные консультации и квалифицированную помощь в области земельных и имущественных отношений. Основная цель-помощь в приобретении и продаже недвижимости от первого лица, без посредников и бесконтрольного увеличения цены.

Цель покупателя - приобрести жилье или земельный участок по адекватным ценам.

Наша задача - объединить интересы продавца и покупателя на рынке недвижимости цивилизованным способом, существующим многие годы во всем мире.